照明灯饰卖场如何制定合理租金标准？
摘要： 租金标准，通常由两个概念组成，一个是由有效购买力决定的基础租金，一个是由区位、产品、业态组合、租约特征和运营能力这些特征变量决定的租金边际价格。这些特征变量直接或间接地决定了租金的定价能力。
虽然押金与赞助费都是入市门槛，其收益财务处理截然不同，应尽可能多设置赞助费等直接利润，而少押金。
第三步：交租方式
商业地产项目中，租金加押金(或入场费)确定后，租金的交付方式(月付、季付、半年付、年付、二年付)都对总款提出不同的方案。
商户是以总款为承受入场条件的，不同的交租方式带来总的值不同，交付方式越方便对于商店而言，承受力越小，反之越大。但并非是越小就越好，因为涉及投资回收，尤其是资金链紧张的项目，在开业时要偿还工程款等，资金压力较大，需要年付或二年付等解决方案。
但在市场养市中，如果租金交付方式短，则养市期风险大，在招商、开业、二次收租这三个节点中，二次收租就会使问题因时间短而爆发，因此有很多购物中心初期采用半年制，某种意义上讲就套住商户，使之与市场度过养市期。
二、影响租金边际价格的关键因素
基础租金通常反映项目无差别化产品和市场特征的租金水平。但是，每个项目仍然因许多个性化的因素，影响了租金实际价格的变化，因此就必须对这些个性化因素的特征变量及其变化进行分析，并导出租金的边际价格。
1区位特征对租金边际价格的影响
在所有决定商铺租金边际价格的特征变量中，区位特征的作用是显著的。
2卖场特征对租金边际价格影响
铺面积、距一楼层数、商铺可见度、商铺可达度是十分重要特征，对租金边际价格具有十分重要的影响。
购物中心特征对商铺边际价格的价格弹性/半弹性
要实现较高的商铺可达性，关键在于动线的合理布置，原则在于：
3租户组合对租金边际价格的影响
主要分为主力店、次主力店、普通商铺三大方面：
总结
根据商铺的易达性、可见性、楼层、面积、面宽纵深比、与客流型主力店距离等商铺属性，结合商户业态和目标品牌强势程度等商户属性，可以给每个商铺制定了租金系数。
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