佛山照明挂牌出让汾江北路中区地块，预计净收益约3.4亿元

10月7日晚间，佛山照明（000541.SZ）披露资产处置进展：汾江北路中区地块已由政府部门公开挂牌出让，若按起拍价全部成交，公司预计可收到收储补偿收入约5.5亿元，扣除成本及税费后净收益约3.4亿元。

中区地块正式进场挂牌

根据公告，公司近日按《国有土地使用权储备协议书》总体安排，将位于广东省佛山市禅城区汾江北路64号的中区地块交给佛山市禅城区土地储备中心。佛山市自然资源局禅城分局已于2026年9月30日在佛山市公共资源交易中心禅城分中心公开挂牌出让。

挂牌时，中区地块被拆成两块地独立挂牌：

一块面积26,674.04平方米 

另一块面积39,246.42平方米 

两块合计净用地面积65,920.46平方米，地块总占地面积76,275.39平方米。规划用途主要为二类居住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。

评估值12.37亿元，起拍楼面价6700元/㎡ 

挂牌前，政府相关部门选定评估机构出具《评估报告》。截至评估基准日2026年9月30日，中区地块评估价值为 123,668万元（约12.37亿元）。

本次挂牌以评估值为依据，起拍楼面地价定为6,700元/平方米。需要注意的是，评估值对应的是按最大计容建筑面积测算的土地市场价值，而公司实际能拿到的是按收储协议约定的补偿款，两者并非同一个口径。

对公司业绩的影响：预计净收益约3.4亿元 

佛山照明表示，本次挂账收储主要是为盘活资产、提高资产收益率，并为未来主营业务发展提供资金支持。

公司给出的测算口径是——若按6700元/平方米全部完成出让：

预计收到挂账收储补偿收入约5.50亿元 

扣除收储前相关成本费用及税费后

预计净收益约3.40亿元 

收益将按照会计准则，视交地进度及收款情况分期确认，最终以实际成交面积、成交价及经审计数据为准。

南区地块此前已足额回款

这不是公司第一次处置汾江北路地块。2024年9月28日，公司先将南区地块交储并挂牌，同年11月4日顺利出让。截至2026年6月30日，南区地块全部补偿款39,377.91万元已足额收齐。

佛山照明主营LED光源、LED灯具及照明综合解决方案。在毛利率下行、汇兑损失增加、子公司利润下滑的背景下，中区地块若顺利出让，3.4亿元量级的预计净收益对全年利润表将是显著正向补充。

风险提示

本次为公开挂牌转让，最终的交易对方、成交面积、成交价格均存在不确定性，能否成功出让、何时确认收益都尚未落定。公司提示投资者理性投资、注意风险。